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商品房土地使用年限是多久?

时间:2021-06-15 02:30

  现如今,随着房地产市场的快速发展,很多人都热衷于子,但很少人去留意自己所购买的土地使用年限,或者就从来没有想过关于商品房土地使用年限的问题,大家关心的只是能不能买到合适的房子,但是土地使用年限涉及到大家的切身利益。

  房屋产权有和两部分组成,房屋所有权的期限为永远,而土地使用权根据有关为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳获得土地使用权。

  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让较高年限按下列用途确定:

  房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国》的保护的,根据《中华人民共和国》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永远的。

  许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。

  用类似安置的办法解决。通过调查了解第1种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。亚博yabo888vip手机版

  按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”《》第2十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”

  不用再纠结70年产权还是40年产权,关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。

  我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。

  《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。

  住宅一般都是七十年,商铺都是五十年。之所以规定土地使用年限一是为了确保土地管理的规范,二是要提醒大家要节约用地,假如是无限期的,大家可能就不那么珍惜土地资源了,这样也容易造成土地资源的浪费,商品的土地使用年限的确定也是根据社会的发展来的。